Проект общества · Новый Свет, Крым
Апартаменты
у моря
Medical Spa Resort на первой линии. Восемь этажей, 170 апартаментов, собственный медицинский спа-центр. Проект, в котором участвует АО «ФИНИН-КАПИТАЛ».
О проекте
Новый Свет — курорт на востоке Крыма, между Судаком и Феодосией, с закрытой бухтой, соснами и винным заводом, основанным в XIX веке. Первая линия здесь почти исчерпана: новых премиальных проектов у воды практически нет.
Апарт-отель Medical Spa Resort занимает участок в 50 метрах от моря. Восемь этажей, 170 апартаментов с отделкой, собственный медицинский спа-центр с круглогодичными программами, бассейн на крыше, рестораны и выход к Голицынской тропе.
Управление — профессиональный оператор: собственник не занимается арендой самостоятельно. Именно операционная модель, а не только локация, делает объект работающим круглый год.
Как устроено участие
Общество участвует в проекте через доли в юридических лицах, реализующих строительство и управление объектом. Участие в проекте со стороны частного лица оформляется через корпоративные инструменты АО — не через покупку апартамента напрямую.
Корпоративный инструмент
Участие оформляется акциями общества, а не договором с застройщиком. Права фиксируются уставом и корпоративным законодательством.
Привилегированные акции
Дают преимущественное право на получение дивидендов по сравнению с обыкновенными акциями. Порядок и размер выплат определяются уставом и решением общего собрания.
Участие во всём проекте
Акционер участвует в экономике объекта целиком — строительства, реализации и последующей операционной деятельности, а не отдельного лота.
Закрытый формат
Материалы, оценка и параметры участия не публикуются. Они раскрываются индивидуально — после знакомства и подписания соглашения о конфиденциальности.
Параметры
Условия участия
Оценка проекта, объём раунда и порог входа не публикуются в открытом доступе. Мы раскрываем их в презентации — после знакомства и подписания соглашения о конфиденциальности.
Параметры носят ориентировочный характер и не являются публичной офертой. Точные условия раскрываются после подписания соглашения о конфиденциальности.
Что даёт участие
Участие в результате проекта
После завершения строительства и реализации апартаментов общество распределяет результат между акционерами — в порядке, установленном уставом.
Операционный доход
Часть апартаментов остаётся в собственности общества и работает под управлением оператора. Это создаёт денежный поток после ввода объекта.
Право выкупа апартамента
Акционеры получают приоритетное право на приобретение апартаментов в проекте на специальных условиях — отдельно от участия в капитале.
Корпоративные права
Право на информацию, участие в общем собрании и преимущественное право выкупа при дополнительной эмиссии — в пределах, установленных законом.
Чем это отличается от покупки апартамента
| Параметр | Покупка апартамента | Участие через АО |
|---|---|---|
| Актив | Конкретный юнит | Привилегированные акции общества |
| Источник дохода | Аренда и рост стоимости юнита | Распределение результата проекта, дивиденды |
| Порог входа | Стоимость лота | По запросу |
| Возможности | — | Право выкупа апартамента на специальных условиях |
| Управление | Через оператора | Через корпоративные органы общества |
| Характер участия | Владение недвижимостью | Совладение проектом |
Как начать
Оставьте запрос
Имя, телефон и удобное время связи. Мы не звоним «просто узнать» — разговор будет по делу.
Знакомство и NDA
Обсуждаем проект, структуру участия и ваши вопросы. Подписываем соглашение о конфиденциальности.
Материалы и параметры
Передаём презентацию, финансовую модель, оценку и параметры раунда. Дальше — решение и оформление.